购房的最佳时机 | 地产小王子

▍最新·2019年买房导购

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文 | 程立

买房时机很重要。

究竟什么时候才是买房的最佳时机呢？

文字部分就简明扼要吧，更多咨询请加入知识星球。

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1.

我们直接给出简单的答案，买房的时机看三个方面。

1、看政策。

2、看周期。

3、看银行利率。

分别简单的论述如下。

2.

▎看政策。

政策要调控，说明房地产过热，国家要打压。

政策要救市，说明国家希望房地产能维持或者发展。

因此，政策是最重要的一个判断指标。

只要政策出来说救市了，果断的买入。

听党的话，做个好孩子，不会让你吃亏的。

3.

▎看周期。

任何经济规律都是有周期性的，尽管长时间看，最终都是向上。

但在较短的时间段内，一定是又起伏的。

那么我们要判断清楚大势。

如果大的方向是上涨，那么只需要选择相对的低点进入就好了。

什么叫相对低点？

涨完后横盘一年以上时间，或者下跌20%左右。

但刚涨到高点肯定适不适合的。

譬如去年下半年的杭州，我从5月份开始提醒大家。

但是事情要讲透。

一手房在限价的条件下，都是值得买入的，我们所谓的不适合，只是指虚高的二手房。

并且，我们要动态的关注问题，而不能静态的关注。

对于去年的高点来说，杭州的房子，已经回落15%-20%左右了，向下发展的空间病没有我们想象中那么大。

一手房随着限价的放开，在数据上还会继续逐步上涨。

真正有参考意义的是二手房，应该还会往下走一些，直到和限价的一手房相近。

如果跌无可跌了，那么就是买入的周期到了。

4.

▎看银行利率。

银行利率明显是配合政策的。

一旦银行政策收紧，利率上浮，那一定是为了配合调控政策，给楼市降温的。

同样，银行政策放松，利率下调或者打折，那一定是为了配合政策去库存的。

所以利率状态是用于判断是否买房时机的一个重要指标。

5.

简单的总结如下：

1、房价涨多了，政策调控不见放松，银行利率配合调控上浮，三个不利因素叠加，那一定不是买入的好时机。

2、房价下跌或者不涨有一段时间，政策开始救市，银行利率配合救市政策打折，三个信号重叠，那就果断买入。

3、某些因为限价，一手房价与周边实际成交的二手房维持较大差价的优质楼盘，随时值得买入。

6.

和去年相比，房贷和政策正在逐步放松，最佳购房时机还可以等待。

但是有限价的高性价比房源，不适用这个判断条件，请务必先去参与摇号。选择范围点击下面链接。

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